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Exclusivité Coup de coeur

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 82.33 m²

Poitiers (86000)

174 000 € Référence 760

A propos de ce bien

Avenue de Nantes – Découvrez rapidement ce véritable coup de cœur offrant une vue exceptionnelle sur le centre-ville.

Au quatrième et dernier étage d’une résidence sans ascenseur, cet appartement a été entièrement refait en 2024 avec des matériaux de qualité. Rien n’a été laissé au hasard, l’ensemble de la rénovation a été réalisé avec goût.

Ce T4 se compose d’une entrée avec placards, d’une cuisine aménagée et équipée avec accès à un balconnet et à un séchoir, d'une très belle pièce de vie offrant une vue dominante et une luminosité très agréable, idéale pour admirer les couleurs de la ville ou les couchers de soleil… Deux balcons sont accessibles depuis cette pièce.

Un couloir dessert deux chambres dont une avec dressing, un bureau (ou troisième chambre), ainsi qu’une salle d’eau aux très belles prestations, équipée d’une double vasque de qualité supérieure.

Un garage et une cave sont rattachés à cet appartement.

L’accès aux quais de la gare se fait en moins de 10 minutes à pied, tout comme le centre-ville, rapidement accessible grâce à la passerelle Léon Blum.

La résidence offre un petit parc commun, doté d’arbres et de bancs, ainsi que d’un portillon pour piétons et vélos donnant sur l’impasse des Coteaux.

Charges courantes annuelles : 2 993 € (dont 2 499 € récupérables en cas d’investissement locatif), incluant la consommation du chauffage du lot vendu, la consommation de l’eau froide, ainsi que les charges d’entretien des parties communes et des espaces verts.

Nombre de lots : 81, dont 29 à usage d’habitation.
Pas de procédure en cours.

Prix : 174 000 € honoraires d’agence inclus (dont 9 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur), soit 165 000 € hors honoraires.

Caractéristiques de ce bien

Surface 82,33 m²
carrez 83,22 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage collectif : chaudière (gaz de ville)
1 garage(s)
4ème étage
cave
balcon
interphone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 240 € et 1 730 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 174 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 165 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,45 %

Taxe foncière annuelle 1 365 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 81

Plan de sauvegarde Non

Statut du syndic Pas de procédure en cours

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Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 82.33 m²

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